1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘인천광역시청" 남동측 인근에 소재함○ 주위환경시청 주변 업무 및 상업지대임
2) 교통상황=○ 차량진출입 : 자유로움○ 대중교통여건 :무난함 -버스: 인근 간선도로(남동대로 및 예술로)변 버스 정류장 소재함 -전철: 북동측 및 북서측 인근 전철역(석천사거리역, 인청시청역) 및 남서측 인근 전철역(예술회관역) 소재함
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 2층 202호로서○외벽 : 몰탈위 페인팅 마감○내벽 : 벽지 및 타일 마감○창호 : PVC 새시
4) 이용상태=○ 오피스텔로 이용중임
5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비,기계식주차설비○ 난방방식 : 도시가스 개별난방
6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 토지형상 : 세장형 토지○ 이용상태 : 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=○ 서측으로 중로한면의 포장도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=○일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 중로1류(폭 20m-25m)(2019-06-10)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)
9) 공부와의 차이=○ 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임○ 주차: 세대당 0.79대
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.05.15
2020.04.27
2023.04.10
175,000,000
있음
2020.05.15 ~ 2022.05.14
김OO
2020.05.15
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:김혜영) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 김혜영으로부터 보증금반환채권을 양수함. 신청채권자 임.
-2024.3.26. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.7.15. 접수번호 제242855호)있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.7.15. 접수번호 제242855호)있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
